关于商品房买卖合同生效所需满足的特定条件包括：
第一，出卖人务必具备对该房屋享有所有权或土地使用权的资格；
第二，买卖双方当事人需持有充分的行为能力；
第三，房地产买卖双方当事人在表达意愿时必须是真实且可靠的；
最后，房地产买卖合同的条款内容不得违反国家法律法规以及社会公众的共同利益，也就是说，合同的内容必须是合法合规的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。