1.首先，业主应当撤销购买房产的相关合同，使开发商能够全面无条件地归还其所有购房款项，包括所有的利息以及其他与房产相关的各类费用。接下来，业主应着手联系银行解除相应的房屋抵押贷款合同，并进行提前偿还贷款的手续，以便将剩余的贷款本金和利息及时归还给银行。
2.在实际操作中，业主可以先行联系银行，以解除相关的担保贷款合同，并办理好提前偿还贷款的各项手续，从而确保能够将剩余的贷款本金和利息及时归还给银行。随后，业主便可与开发商协商，正式终止购房合同，并要求开发商全额退还其所有的购房款项，包括所有的利息以及其他与房产相关的各类费用。
3.另外一种可能的解决方案是，业主与开发商之间达成一份退房协议，其中规定开发商将首付款、已经偿还的按揭贷款及其利息、以及其他相关费用悉数返还给业主。
同时，业主也同意将其欠银行的剩余贷款本金和利息委托开发商直接归还给银行，以此来解除相关的担保贷款合同。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。