在房产交易过程中，购房者缴纳的定金具备可退还性。若买卖双方均严格按照事先约定进行操作，则所缴纳之定金应当转化为交易款项或予以退还；倘若由于特殊原因以及自然因素等不可抗力导致未能签订正式的房屋销售合同，或者因为双方对于协议及其补充条款的具体内容未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围之内，此时所缴纳的定金亦可得到全额退还；
然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么买方所缴纳的定金将可以获得双倍返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。