| 问题 | 开发商不退还购房定金怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在业主未能退还预付金的情况下，买卖双方可优先尝试通过诚挚的沟通与协商来解决问题；若协商无果，则可考虑申请仲裁或向当地法院提起诉讼。预付金，即购房者在确认购买意向前向售房者支付的一笔款项，其主要作用在于确保交易的顺利进行。
根据相关法律法规及合同条款，如若买卖双方严格按照合同约定履行各自义务，预付金将被视为购房款的一部分。 然而，若因卖方违约导致合同无法继续执行，买方有权要求卖方双倍返还所支付的预付金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失
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