首先，如开发商在签署预订意向书约定期间，将消费者已经预定的房产出售给第三方，致使双方无法顺利签订正式购房合同，那么开发商需向消费者支付双倍金额作为违约金；
其次，若开发商未能获取相关商品房销售所需的法定证书或由于其自身失误导致双方无法签订正式合同，甚至造成合同无效，开发商有责任返还消费者所支付的全部定金，并且需承担消费者由此产生的经济损失；
再次，当双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与预订意向书的内容无直接关联时，导致最终无法签订正式合同，此时双方均不构成违约行为，开发商应全额退还消费者所支付的定金；
最后，若预订意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，从而影响到正式合同的签署，开发商同样需要返还消费者所支付的定金。
此外，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金退还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。