若实际测量之面积与协议中所规定之面积之间的差距超出百分之三或更高的比例；若是开发商未能按照约定时间交付房屋且已严重违反了此项义务，我们有权选择终止购房合同并要求退还所有已支付金额以及相关费用；另一方面，如果开发商存在欺诈行为，我们也有权利向当地法院提起诉讼，以寻求法律援助，保护自身的合法权益不受侵害。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。