首先，在商品房买卖合同签署之后，卖方未能及时向买方通告相关信息，却擅自将此房屋进行了抵押登记于第三方。
其次，在同一房子已经签订商品房买卖合同后，卖方紧接着又将其出售给了另一位第三方。
根据我国《中华人民共和国民法典》第九章的规定，当卖方在签订商品房买卖合同时存在以下任何一种情况时，都可能导致合同无效或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项及其相应的利息，并赔偿由此产生的所有经济损失，此外，还可进一步要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。