房屋仅在完成备案程序之后，方可启动贷款审批环节。合同备案程序乃是开发商将已签署的网签合同提交至房地产管理部门进行注册存档，经过该部门核实无误后予以正式备案。如此一来，开发商便无法擅自吊销或取消已备案的合同，除非购房者能够提供充足合理、且得到房地产管理部门认可的退房理由，否则，未经该部门的明确批准，开发商不得随意撤销合同。普遍情况下，合同备案流程往往在合同缔结时便由开发商通过网络向房地产管理部门提交，随后再由相关部门完成审核和备案工作。对于已经成功备案的合同，购房者可前往房地产管理部门申领备案证明文件。这份备案证明不仅是办理房产证所需的关键资料之一，同时也对后续的贷款事宜具有重要影响。一旦备案手续顺利完成，便可着手进行贷款事宜。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。