在签署了预售合同时，房子是具备可退性的，然而在这一过程中，你需要承担相应的违约责任。这些责任包括继续履行合同、采取弥补措施或者赔偿由于违反合同而导致的损失。
至于损失赔偿的额度，应当与违约行为所引发的损失相等，其中也包括了因合同正常履行而可能获取到的潜在盈利。
根据我国《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售必须经过预售许可证的合法审批流程。而申请商品房预售资格以及商品房预售许可证的具体流程，需参照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的相关规定进行操作。
此外，该法规的第十条还明确指出，房地产开发商在尚未解除商品房买卖合同之前，不得擅自将作为合同标的物的商品房再次出售给他人。
最后，根据我国《民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取弥补措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。