在大多数情况下，房屋定金的退还并不等同于违法行为。
首先，根据相关法律规定，当债权人按约履行了债务之后，所支付的定金应被视为借款的预付款，因此应该折算为相应的贷款金额，或者由债权人取回这笔款项；
其次，如果在交付定金后，债权人未能按照协议的要求履行其义务，或者没有达到双方商定的标准和预期效果，那么他将无法向对方索要定金的返还；
最后，如果收款人在收到定金后未能按照协议的要求履行其义务，或者没有达到双方商定的标准和预期效果，那么他必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。