在一些特殊情况下，购房者所交付的定金是有可能被返还的。例如，如果由于政府政策的突然改变或者自然灾害等不可抗力因素导致买卖双方无法签订正式的商业合同；或者因为对交易协议和补充条款内容的理解存在分歧，双方都没有办法就此问题达成共识而无法顺利签约；再或者，还有一些其他的非人为因素，比如合同条款有误等，这些都不是由购房者违反任何规定所引起的，那么此时，定金是可以被退还给购房者的。
然而，如果是由于卖方方面的原因，比如他们违反了合同约定，导致买卖双方无法签订合同，那么此时，定金不仅应该全额退还给购房者，还需要额外支付双倍的金额作为赔偿。除此之外，其他所有情况下，定金都是不可以被退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。