若由于交易一方当事人的原因未能达成商品房买卖合同，根据相关法律规定，应依法执行定金罚则，即若卖方违反约定，需向买方双倍返还所支付之定金；反之，若买方未按约履行承诺，其支付的定金将被视为卖方所有。
另外，若非因为任何一方当事人的过失或错误行为，而是由于不可抗力等因素导致无法签订商品房买卖合同，卖方有义务全额返还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。