1.着重关注开发企业的声誉与实力；
2.细心查阅相关合同条款内容；
3.明确确认返租模式及其执行时限；
4.细致考察商铺地理位置及周围环境情况；
5.严谨掌握商铺所有权状况。商铺返租即为物业发展商将一处商业项目划分为众多小型产权商铺，出售予小业主，并与其签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺由开发商统一管理运营，按照约定日期向小业主支付固定租金。
然而，此类行为通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。