在遇到房地产开发商未能按照预定时间交房的情况时，购房者可采取下列有效措施来维护自身权益：
首先应当以清晰明确的书面形式向开发商催告履约，与之达成关于合同最终履行期限的具体协议，进而督促开发商迅速完成合同义务；
其次若经催告后三个月内仍未得到妥善解决，此时购房者便有权依据法律规定行使解除权，进而向开发商追究其应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式，以补偿可能产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。