一般而言，若出卖方未能获得商品房预售许可证，其与买方所签订的商品房预售合同应被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，出卖方成功获取了商品房预售许可证，则该合同可被判定为有效。
此外，如有当事人以商品房预售合同未依照相关法律、行政法规进行登记备案手续为由，请求法院确认该合同无效，此种请求将不会得到法院的支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。