若在购房者与出卖方所签署的合同之中明确载明了违约责任制度，且规定了未能按时交付房产的相关补偿措施，那么在遇到实际违约的情况下，购房者有权根据该条款所约定的标准向出卖方索取相应的赔偿金。对于该条款中未作详尽说明的部分，按照通常做法，可以通过计算已支付房款总值，参考银行同期贷款利率以及延误交付房产的具体时间段这三个主要因素，来合理制定逾期交付房产的违约赔偿额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。