关于购屋预付款项退还问题之解决策略，建议阁下主动与卖方进行积极协商沟通。在房地产行业中，有以下五类情形可以促使阁下成功取回已支付的预付款项：首要情况便是，如开发商未能按照先前约定的期限将已认购的房屋售予他人，继而致使最终无法签订正式的购房契约，在此情况下，开发商必须以双倍金额归还租户所支付的预付款项；次要情况是，倘若开发商未能取得相应的商品房销售资格证书，抑或是由于自身内部因素导致买卖双方无法缔结正式的购房契约，乃至该契约被认定为无效，此时，开发商须无条件地退还租户所支付的预付款项，且需承担因此引发的全部经济损失；
再次情况是，若仅仅是由于正式契约及其相关补充条款中某些具体条款无法达成共识，与预购意愿的前述内容并无直接关联，从而导致无法签订具有实质意义的购房契约，在此情形下，各方均未违背任何合约规定，开发商应当全额归还租户所支付的预付款项；接下来，若预购意向书中关于房价、居住面积以及空间布局等关键要素并未作出明确约定，同时亦无法达成共识，这将导致无法签订正式的购房契约，在此情境下，开发商理应将预付款项全数退还给租户；
最后，若因各种无法追溯至交易双方的特殊原因导致购房契约无法顺利签订，那么卖方应无条件地将预付款项归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。