退还房地产业购房定金的大致操作步骤一般包括以下五个方面：
首先，对购买房屋的合同条款进行细致审查，其中尤其要关注有关退款的相关细节和具体条件；
其次，提交具体的退款申请，这需要以书面形式向房地产开发商或者销售方提出，同时还需提供相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等，以便于明确表达出您的诉求和原因；接下来，需要与开发商或销售方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话，双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找能够共同解决问题的最佳途径；若经过上述努力仍未能与开发商或销售方就退款达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或第三方机构申请仲裁或调解，这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作；
最后，如果所有的尝试均告失败，作为最终的解决方案，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师团队，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。