为了在购买房产时能够有效预防并妥善处理可能出现的各类房产纠纷问题，以下几种途径可供参考以达成预期效果：
（1）协商解决方案，这是一种通过相关当事人双方深入交流、充分协商，最终达成共识的方式；
（2）调解解决策略，它涉及的范围较广，也就是当卖家和买家因房屋交易产生矛盾时，在房地产管理部门、消费者权益保护组织或其他相关机构的协助下，通过劝解、疏导以及教育等多种方式，使购房纠纷得到及时有效地解决；
（3）仲裁解决方式，这种方式又被称为公正判断，具体来说，就是在买卖双方产生争议前或争议发生后，共同签署结案协议，自愿将争议案件交由仲裁机构处理，根据国家制定的法律法规以及地方性的行政规章制度等，给出一份具有约束力并且对双方均具效力的裁决；如果有任何一方不愿提交仲裁，则无法采用此种方式解决争端；
（4）行政解决方案，这是指在经过商品房所在地的房地产管理机关等单位调解无果，或者在达成调解协议后双方中有任意一方反悔的情况下，或者购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该部门以行政决定的形式介入处理争议事项；
（5）诉讼解决策略，这是指在争议当事人及其法定代表人和其他参与诉讼的人员共同参与的基础上，通过司法程序解决房屋交易纠纷的一种方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国仲裁法》第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。