商品房预售合同时由正规机构批准发布的标准合同文本，鉴于该类合同通常只在新建商品房处于建设阶段而又未完全竣工之际，开发商在特定场所如售楼处进行销售房产活动之时使用，因此一旦签署了此种合同，开发商将会把这份合同提交至相关的房管局主管部门进行相应的备案手续。因此，无论是预售合同还是正式合同，它们都具有同等的法律效力，这就要求我们在签署这些文件时必须保持谨慎态度。尽管没有完成备案登记程序，并不意味着合同本身失去效力。
然而，如果双方当事人约定备案登记作为合同生效的前提条件，那么就应当按照他们之间的约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私下签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给第三方使用，这样的合同仍然是无效的。
此外，如果卖方在出售房屋之前未能向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，并且还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。