1.细致研读购房契约：您需要在购买房产过程中，对有关退款的条例和规则进行全面且细致的研究，理解其中所规范的退款前提、预先通告时间的要求，以及与之相关联的责任与义务等方面的内容。
2.提交书面退款申请：在您决定终止购房交易后，应以正式的书面形式向开发商或销售者递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，以确保您的请求和原因能够得到明确的表述。
3.开展积极协商：在与开发商或销售者进行沟通时，应积极主动地就退款事项展开讨论。双方可通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一种能够满足双方利益的解决方案。
4.寻求仲裁或调解：若您与开发商或销售者未能就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决途径，若上述所有措施均未取得预期效果，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追回已支付的购房定金。在此之前，请务必咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。