商品房预售合同与商品房买卖合同的主要差异表现在以下三个方面：
第一，合同所涉及的标的物有所不同；
第二，合同的生效条件存在区别；
第三，这两类合同在实际应用过程中所适用的领域各不相同。在准备商品房预售合同时，建议对合同的各个条款进行详尽全覆盖，并确保各项条款之间相互独立且无任何冲突，特别注意不能违反国家的相关法律法规，使用的文字应当简洁明了，表达清晰准确。
此外，合同的签署当事人必须具有明确的身份及责任，例如合同中的甲方不应为代理商或者律师事务所等非投资建设单位，而是应该以项目立项批准文件中明确的投资建设单位作为主体，同样地，上级主管单位或下属机构也不得以其名义签订此类合同。
最后，合同的签字人必须是法人代表本人，或者是经过公司章程授权的主要负责人。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。