商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若签约主体违约，则需承受相应的法律后果。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与购房人就预约出售后预定时间内竣工的商品房所有权实施转让达成合意，购房人向预售方支付定金或部分房款，并按照约定日期接收商品房的书面协议。这一协议作为合同的一种形式，受到我国《中华人民共和国民法典》的规范和调整。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。