房屋预售合同具有以下几方面显著作用：
首先，它能够明确买卖双方应承担的责任和享有的权益；
其次，其为保护广大购房者的合法权益提供了有效支持；除此之外，该合同还能够约束和规范房地产开发商的行为，以确保其依法经营；
最后，通过签订此类合同，也能利好促进房产市场的有序发展以及房屋交易的顺利进行。所谓“房子预售合同”，实际上是指在房地产业开发阶段，由开发商与购房者先行达成的关于购买房产的协议。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。