依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第四条明确规定，如因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利订立的情况下，买方交纳的定金应予全数返还。《中华人民共和国民法典》则在其第五百八十六条中阐明，当事人可协议约定以一方向另一方支付定金作为保障债权实现的手段。定金合同自实际交付定金的那一刻起正式生效。定金的金额需经各方协商决定；
然而，其总额度不得超出主合同标的价值的百分之二十，超过部分并不具有定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均视作对原定定金金额的变更。因此，只有满足上述条件方可要求退还定金，否则将无法获得退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。