通常情况下，未约定的权益通常被视为属于卖方所有，除非卖方面对交易提出异议。在此前提条件下，若房屋买卖协议中有相关规定，则按照协议中的约定来明确相关权益所属方。
根据我国《中华人民共和国民法典》第四百七十条的相关裁判原则，协议中各项内容的具体划分应由当事人之间进行商议决定，通常应包含以下几个重要条款：
（1）各方当事人的身份信息及具体所在地；
（2）协议标的物的详细描述；
（3）协议涉及的数量；
（4）协议涉及的产品或服务的质量标准；
（5）协议涉及的价格或报酬；
（6）协议的执行时间、地点以及具体方式；
（7）协议中关于违约责任的具体规定；
（8）协议中关于解决争议的具体方式。在实际操作过程中，当事人可参考各类已有的合同范本，以确保协议内容的完整性与规范性。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。