关于定金款项的缴付，通常情况下它会与房款一起支付，亦即待所有除定金之外的其余房款全部结算完毕之后，定金便自动转换为购房款。当然，具体如何操作还可以根据双方协商意见而定，比如可以商定在缴纳首次付款之后，即刻将定金转化为购房款。定金，这是一种在合同签署或者履行过程中，为了确保合同顺利进行而预先支付的一定金额的金钱作为担保的方式。
值得注意的是，只有在正式签订了合同之后，所支付的定金方能产生法律效应。在商品房交易领域，所谓的定金，实际上就是指在合同签署之前或者在支付房款之前，由购房者向房地产开发商支付的一笔固定金额的金钱。

《民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。