关于购房订金的退款手续流程如下所示：
首先，在买卖双方按照约定完全履行各自义务后，该笔定金将自动抵扣为购房款项或者予以全额退还；
其次，若由于不可抗力因素（如自然灾害等）导致无法签订正式的交易合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围内，此时，定金是可以被退还的；
最后，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。