| 问题 | 三楼商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返祖型商铺是否合法这个问题，我们需要明确指出其违法性。返祖商铺实际上是房地产开发商将一个商业项目细分为多个小面积产权商铺，并出售给小业主，同时也会与这些小业主签署返祖合同，保证在一定期间内，商铺由开发商进行集中管理和运营，而且履行之前约定的相关时间，向小业主支付稳定的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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