若所购买的房产实际面积相较于签约时的预估面积有所减少，此时您有权向开发商提出要求，要求其承担相应的违约责任。而当面积误差的绝对值超出了3%这个法定限制，购房者便有权利单方面解除与开发商之间签订的房屋买卖协议。倘若因为面积差额引发了相关争议，您可以选择通过提起法律诉讼的途径来解决纠纷。
依据中国相关的《商品房销售管理办法》中第三十条第一款的明确规定，房地产开发商应严格按照双方在合同中的约定，按时将符合交付使用标准的商品房交付至买方手中。
如若未能按期履行交付义务，那么房地产开发商就必须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。