关于二次抵押房产纠纷的妥善处置，主要牵涉到借款人、一级抵押权人和二次抵押权人等三方面的权益维护问题。当借款人违反约定时，作为一级抵押权人有权依法强制收回贷款并公开司法拍卖相关抵押资产；
然而，倘若一级抵押权人无法全额偿还全部贷款债务，则二次抵押权人有权对抵押物进行相应的清偿。若二次抵押权人的合法权益遭受损害，他们可选择通过法律途径进行维权。具体的处理措施包括：咨询专业律师，深入理解相关法律法规，寻求法院或仲裁机构的协助；与借款人及一级抵押权人进行积极协商，寻求解决纠纷的共识，达成和解协议；要求一级抵押权人提供详尽的资料以证实其清偿能力，并对其提起诉讼；最终，也可以考虑通过司法拍卖出售抵押物的方式，最大程度地保护自身的利益。为了避免二次抵押房产纠纷的出现，借款人在进行二次抵押之前，应当与一级抵押权人进行充分的协商，确保具备足够的清偿能力，从而避免违约事件的发生。

《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。