鉴于分摊面积是整个房屋总面积中的重要组成部分，其大小会直接关系到购房者最终享受到的实际日常实用面积。为此，虽说《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等相关法规对此早已作出明确规范，然而在具体执行过程中仍有个别房地产开发商居然擅自将原本用于经营活动、人民防空设施以及其它与房屋本身无关的空间面积纳入实测面积与暂测面积的差异调整范畴之内。为了维护自身权益，购房者应按照前述相关法规，仔细审查房地产开发商在补充协议中所明确列出的分摊范围，对于任何违背法律原则的内容均应当坚决要求予以删减。或者，在补充协议中明确注明所购买房屋的实际使用效率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。若房地产开发商未能按约交付符合标准的房屋，购房者有权选择退房并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。