对于房地产开发商未能按约履行其在房地产买卖合同项下所应承担的房屋交付义务这一问题，我们可以采取一些初步的措施以寻求解决之道。
首先，我们应该积极地展开协商工作，如果经过双方努力仍不能达成共识，那么接下来就有两种选择可以尝试，首选的便是通过申请调解来化解纷争；
其次是寻求司法诉讼予以帮助。在司法裁判的过程中，法院将会依据买方向此交易中的实际损失情况，依法判决卖方承担相应的赔偿责任以及违约责任。假如开发商因为长期未能按照约定履行房屋交付义务，导致购房者无法实现原定的合同利益，那么购房者便有权依照相关法律法规，向有关部门提出解除合同的请求。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。