如遇开发商逾期交付房屋的情况，并不可直接主张退还房产，而是应首先展开数轮书面催促。倘若开发商未能如期履行交房义务，且未表明愿意退房之意，则购房者可在发出催告书之后的三个月期限内继续关注此事，如仍无交房迹象，此时购房者便有权请求法院介入，通过诉讼方式来判定解除双方之间的房屋买卖合同，并要求开发商全额返还购房款项，同时根据合同条款规定，对因逾期交房所造成的经济损失进行相应赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。