关于开发商延期三年多未交付房产的维权问题：
依据相关法律法规及合同条款，房屋的实际交付日期应严格遵循事先约定。若开发商未能在规定时间内履行交付义务，即构成违约行为。在此情况下，您完全有权利依法追究其相应的违约责任。倘若逾期交付的时长并未超出合同所设定的期限，那么作为业主，您可以向开发商主张索取相应比例的违约金；
然而，如果开发商逾期交付已超过合同预定的期限，那么您将享有法定的退房权。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。