收受购买房屋订金的退款简化程序，通常会遵循以下步骤：
首先，需要认真查阅购房契约中的有关款项，确认其是否涉及到退款的条款和条件。在这一环节中，我们需要全面理解其中所约定的退款条件、预告期、以及附随的各项责任及义务等关键要素。
其次，提交退款申请，这是办理退款手续的首要步骤。通过书面形式，向开发商或销售商正式递交退款申请表，同时，确保务必附带上相关佐证材料，如付款凭证、书面沟通备忘录等等。在这个过程中，务必要明确地阐述出您的诉求及其理由。接下来，进入协商阶段，这是解决问题的重要环节。您需要与开发商或销售商进行深入的讨论，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的最佳方案。若经过上述努力仍未能与开发商或销售商就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作。
最后，如果所有其他途径均宣告无效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追讨回购买房屋的订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。