购房合同明确规定了定金可在特定条件下予以退还。
如若双方按照合约条款执行，那么定金应当抵作相应的购买价格或者全额退还；
然而，若是由于自然因素或其他不可抗力等特殊情况而导致合同无法签订，且这并非任何一方责任所致的，那么此时定金是可以被退还的；
此外，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以被退还，并且是以双倍的形式。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。