我们应当以房地产管理机构所做出的精准测量面积作为最终依据。
如若实测面积与购房合同中所载的面积之间存在差异，且差异在3%以内的情况下，按照合同中的约定，即依照多退少补的原则进行处理；当此种差异超过3%时，则需要根据实际情况进行相应的处理：若实测面积大于合同中所述面积，则需按照合同购买价格补充支付其中3%的差额款项；反之，若实测面积小于合同中所载面积，则应按照合同购买价格退还其中的3%差额款项。对于超出3%的部分，则应按照合同购买价格的两倍予以退还，同时，购房者亦可选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。