订金之金额应由当事人自行协商决定，然而其所占主合同标的之比率不得超越百分之二十。购买房产时所支付的订金比率必须符合相关法律法规的限制。当事人双方可自愿约定某一方向另一方以货币的方式支付订金，以此作为债权的保证措施。当债务人为履行债务后，订金应当被视为价款的一部分或直接予以退还。若支付订金的一方未履行约定的债务，则无权请求返还该笔订金；反之，若接受订金的一方未能履行约定的债务，则应当按照双倍的金额返还订金。订金的支付应当采用书面形式进行约定。在订金合同中，当事人双方应当明确约定交付订金的具体日期和时间。自实际交付订金之日起，订金合同即正式生效。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。