在实践中，预售房屋的定金是可以退还的。例如，如果购房者按照预定的条件进行了履约行为，那么其所支付的定金即可被退还或者将其作为房价款的抵扣。相反地，当出售房屋的一方违反约定时，其所收取的定金则必须退还双倍。
同时，若基于特殊情况，例如天灾人祸等自然因素导致无法签订买卖合同；亦或是由于协议及其补充协议的条款内容未能达到双方共识而无法签署，此时均无需追究责任方的责任，定金也可以同样地予以退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。