购房之定金是在双方依照约定严格执行后，可视为价款的一部分或是退还给消费者；
然而，若存在因特殊情况而致使自然因素无法签订交易合同、或者由于对协议及其补充规定的内容未能达到共识进而无法签订合同且这种责任不在于双方任意一方的情况，则此时的定金可以退还；对于房屋出售方由于单方面原因而导致合同无法持续履行的情形，则定金可以全额退还并加倍补偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。