根据购房合同规定，定金是可以退回的，然而需要满足特定的前置条件。假如双方都按照约定行事的话，那么定金应当被视为购房款或者直接返还给当事人。如果因为不可抗力（自然因素）或者其他特殊情况使得买卖双方无法签订正式购房协议的话，那么收取的定金是可以退还的。但是如果是卖方单方面原因造成合约不能继续执行的话，那么所收的定金是可以双倍退还的。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。