若由于当事人个人的特殊原因需要终止房屋买卖协议，然而开发商却不愿意予以配合，此时当事人有权通过法律途径向法院提起诉讼，或向仲裁机构提交仲裁申请书以争取解约。但在此种情况下，除非双方在之前的协议中有其他明确约定，否则退房并不能完全豁免当事人所应承担的违约责任，而关于违约金的具体数额则需根据合同中所规定的条款进行确定和赔偿。若违约金的金额过高，买方亦可依法向法院提出调低或变更请求，以便获得更为公正合理的解决方案。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。