关于购房者申请退房事项的相关操作程序如下：
首先，依据双方签署的购房协议及各自应承担的法律责任和义务进行合理且妥当的处理；接着，倘若在购房协议中并无对此类情况加以明确规定的条款，那么建议双方进行充分的沟通与协商以寻求最佳解决方案；若是经过上述协商过程之后依然无法达成共识，那便可以考虑邀请其他第三方机构介入进行调解；
然而，若事主对于调解方所给出的裁决结果并不满意，此时也可以向上诉至当地法庭展开进一步的审理工作，甚至可以选择径自向法院提交诉讼请求。关于违约责任的归属问题，若系卖方在履行房屋买卖合同中的义务时出现违约行为导致交易不能继续完成，买方有权依据法律规定要求对方进行损害赔偿并需将定金金额加倍返还给己方；反之，若卖方确实发现买方在交易过程中有违约情况发生的话，同样也有权利按照事实情况追究买方的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。