对于尚未办理备案手续的商品房预售合同而言，其有效性不受丝毫影响，备案登记并非决定合同效力之必要条件。有效的商品房预售合同须具备诸多要素，包括但不限于以下几方面：
（1）交易双方须有书面证明行为的能力，且意思表示须出于自主真实；
（2）协议条款内容必须符合相关法规，格式亦需符合法定规定；
（3）预售合同缔结过程中，各方均不得故意串通损害国家、集体或者第三方利益，并防止合法形式被滥用以隐藏非法目的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。