商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，倘若当事人在履行过程中违约，就必需承担相应的法律后果。事实上，商品房预售合同是指预售人与预购人之间通过协商达成一致，约定预售人按照预先约定的期限，将已经完工、但尚未取得房屋所有权证的房屋所有权，无偿或者收取一定价金后移转给预购人使用，同时，预购人向预售方支付定金或者提供部分房款，还需按照约定的日期接收该商品房的书面协议。这一协议作为合同的一种形式，受到我国《中华人民共和国民法典》的全面规范和调整。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。