开发商延迟交付房屋通常并不被视为违法行为，然而却构成了违约行为。在经过适当的催促之后，如果开发商未能在合理期限之内履行其义务并且没有合理解释的话，购房者有权宣布合同无效，同时要求赔偿相关损失。在房产交付过程中，存在着正常延期交付与非正常延期交付这两种不同类型的情况。对于前者而言，开发商可以选择适当的时机进行延期交付；而对于后者来说，若开发商无法给出合理的解释或者在规定的时间内仍未能完成交付任务，那么购房者就有权利享受相应的经济补偿。对于开发商延期交付所导致的违约金问题，可根据购房者已经支付的房款总金额，参照当期的银行贷款利率以及具体的延期交付时间来进行精确计算。倘若在合同条款中有明确的违约金金额规定，那么购房者便可以依照合同约定向开发商提出索赔请求。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。