在房屋交付完成以后，如果希望能延迟办理房产证书长达十年之久，就必须额外承担高昂的滞纳金（也就是我们常说的契税逾期缴纳所产生的罚款）。针对缴纳期房契税和维修基金的具体时间节点，相关法律法规明确规定，期房契税应在接到税务机关发出的交税通知书之日起的10个工作日之内完成缴纳，或者与房屋交付的日期同步进行；而对于维修基金，通常的做法是在房屋交付时一次性全额缴清。如果您选择购买现住房，那么契税通常需要在房屋交付之前全部缴清。
另外，有部分购房者会选择在申请公积金贷款之前预先缴纳契税。需要特别提醒的是，无论何时缴纳契税，都应该在收到税务局正式通知后的10个工作日之内完成。关于维修基金方面，对于购买期房的情况，实际操作过程中维修基金大部分都是由开发企业代为收取，然后再将这笔款项转交给当地的房地产管理部门。
至于业主何时向开发商支付这笔费用，一般的建议是在办理房产证之前大约一个月左右进行支付，然后开发商将会负责将其转交给相应的房地产管理机构。

《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。