当购房者在借贷已接纳的情况下，发现在所购置的房屋之中存在质量问题时，他们同样享受退房的权利。
然而，退房与否取决于是否符合法律对于退房规定的条件，若未满足，那么需支付相应的违约费用。
根据我国现行法律，在以下几种情况出现之时，购房者可以书面向开发商提出终止房屋买卖合同的申请：
（1）房屋面积误差问题。如果开发商所提供的房屋建筑面积或者套内建筑面积与先前签订的商品房买卖合同中所规定的面积相比，偏差达到绝对值超过3%的标准，依据法律规定，购房者享有解除合同的权利；
（2）开发商未经许可擅自更改房屋规划设计。如果发现开发商交付的房屋在规划或设计方面有所改变，如房屋结构、用途等方面的变动，并且开发商并未提前通知购房者，那么购房者也有权解除合同；
（3）房屋质量问题。如果开发商所提供的房屋存在质量问题，且这些问题严重影响到了购房者的日常生活和使用，那么购房者同样拥有解除合同的权利，例如：购房者购买的房屋持续出现漏水、渗水、墙体开裂等状况，使得购房者无法正常居住使用，此时购房者便有权解除合同；
（4）房屋存在抵押。许多购房者在购买房屋之后，发现自己的房屋被开发商秘密地抵押给了其他银行，在这种情况下，购房者有权以这个理由来解除合同；
（5）无法获得贷款。如果由于非买卖双方当事人的原因，导致无法按照银行的要求办理按揭贷款，那么买受人有权解除合同；
（6）无权属证明。通常情况下，商品房买卖合同会明确规定，如果开发商未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，那么买受人有权选择退房；
（7）逾期办理房产证。如果购房者在购买房屋后，未能在法律规定或合同约定的期限内取得房产证，并且在满期后超过一年，由于开发商的原因仍未取得房产证，那么购房者有权解除合同；
（8）一房多卖。当前，许多开发商存在一房多卖的行为，例如：购房者在签订买卖合同后，开发商再次将同一房屋出售给第三方，此时购房者有权解除合同；
（9）逾期交房。许多开发商在合同中约定，如果超过一定期限仍未交房，那么购房者有权解除合同。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。