关于商铺投资，有五大方面需要投资者谨慎对待，分别为：
1.关注开发商的信誉以及实际运营实力；
2.严谨审视并理解所签订的合同条款内容；
3.确认商铺返租支付方式及其具体实施时间节点的准确性；
4.详细了解商铺所在地及其周围的环镜情况；
5.确定商铺的产权归属以及相关法律状况。
其中，商铺返租通常是指开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
然而，这种做法在大多数情况下并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。